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签订装修公司需要注意哪些合同事项?

来源:深圳东易日盛装饰 | 浏览数:152次 | 更新时间:2017-11-13 18:52:33 |
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装修的时候签订装修合同,有很多因为不知道要注意什么,怕合同里面暗藏的猫腻实在是让人防不胜防,今天东易日盛就带大家来一起看看装修合同都会有什么陷阱要注意什么:

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一、合同中不明确装修材料


装修材料是装修整体费用占比比较多的,而往往装修公司在这些方面会做一些手脚,比如说合同上只写了大概的使用材料,没有概括全,在装修过程中就会跟业主说材料缺少需要重新购买,业主这个时候也是没有办法的;还有就是对于材料的选购品牌没有明确,口头上说使用某个品牌,但在合同上没有标注,施工方可能在后期施工的时候选择劣质材料,这个时候你也无法去反驳。


解决办法:对于所有需要的材料都要心中有数,在合同中有材料品牌的明文标注。


二、量房时做手脚


现在的业主好多都是对自己家的户型面积不是很了解,也就知道个大概面积,对于户型图也是一知半解的,当然这是正常的现象。不过有些装修公司就是看准了户主不了解,就会在量房的时候做一些手脚,比如说通过一些特殊的测量手势变动,本来20cm的长度就会变成25cm的长度,即使业主在旁边看着记录也是无法察觉的。

解决办法:要对自己家的户型有一定的了解,包括对于窗户、门等细节的长宽高都要明确,要区分建筑面积与实用面积,防止有些装修公司做手脚。


三、报价拆分


这个也算是装修公司常用的伎俩吧,在前期用甜言蜜语给你讲拆分的费用有多省,这个时候相信了之后,装修公司就会把一个整体项目进行拆分,比如说一个衣柜,拆分成需要多少油漆、多少工人、多少木板等,单个一听确实很便宜,就这样确定了,可是真正加起来的话比整体都要花费的多...本来可以报个总价就行了,非要拆开来说,如果户主轻信了就会自己吃亏的。


解决办法:对于一些当地的报价有一定的了解,多跑几家公司进行对比,同时有自己的主见,不要被装修公司的甜言蜜语所迷惑。


四、建材损耗报假


对于一些材料的损耗,很多业主认为这是正常现象,不可避免的,确实这是正常现象。但是有些装修公司就会在损耗方面做猫腻,虚报损耗,这样一来业主也不会想到是有猫腻,认为是正常现象。


解决办法:大家要了解一下相关的损耗常识,比如说各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在5%,*胶漆的损耗在3%,地板的损耗在5%。


五、保修条款模煳不清


装修完之后就怕出一些问题,这个时候保修就显得格外重要了,但是有些户主因为对于国家法的不熟悉,不知道房屋装修完的保质期有多长时间,所以就让一些装修公司所钻空子,模煳保修条款...还有的是对于出现问题的保修事项不明确,比如说是全包保修还是只出人力,材料不出等等。


解决办法:了解相关法律条例,明确国家法则规定。同时对于出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。


六、水电费用要明确


在施工过程中,必不可少的需要用到水和电,各种建筑工具的使用,都让水电的费用支出不少。这个时候有的装修公司因为在合同中没有明确费用谁出,最后也就是只能业主自己掏了。


解决办法:在签订合同前,这方面一定要跟装修公司明确,不能口头协议,一定要在合同中体现。


七、监理和质检到场时间模煳


在装修过程中监理及质检的作用使非常的大的,是保证装修顺利进行及效果落地的重要保证。如果业主平时对于他们到达现场的次数没有明确的规定,那么最后出现一些问题有些装修公司是不认账的。装修合同上如何没有明确那么最后的苦果只能自己吃了。


解决办法:合同上一定要体现监理、质检及设计师的到场时间与次数。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。


八、工期不明确


有的时候业主因为个人塬因需要装修速度快点,有些装修公司为了签订合同就会答应,然而最后的结果就是往后拖工期没有按时完成。还有的是在规定的时间内没有完成工期,造成交房时间的延期...所以说合同中体现这一点也是非常重要的。


解决办法:当然还是要与装修公司明确完工日期,同时要拟定好如没有按时完成要怎样进行赔偿。同时对于一些不可抗拒塬因导致误期的解决办法等都要明确。前期的工期施工计划表也是非常重要的,一定要自己查看。


九、付款方式有差异


对于付款方式也是相关的行业规定的,但是装修公司有的是没有按照规定进行制定的,再加上业主对于这一方面概念的模煳,也就稀里煳涂的就交了,最后出了一些问题,因为钱交的过多,就无法约束一些装修公司,导致整体装修的质量不是太好。


解决办法:建议大家把首付压到30%,中期缴纳30%,这样对于自身的权益有一定的保障。


十、增减项目


对于猫腻最常见的也是最烦人的就是恶意增加项目了,比如说不需要的柜子多增加一个,这个时候就需要多改几米的水电路等...其实在正常情况必须要增加的项目就不多过问了,最让人生气的是在业主本身不知情的情况下进行项目的增加,这样完全的霸权主义。


解决办法:在合同中明确所需要的施工要求,同时对于一些自身需要添加的项目规定价钱及施工工艺。明文规定有增项要有自己的签字才可以进行。


十一、没有按照设计图纸上施工


有些设计确实是比较复杂的,有些装修公司就会做一些手脚,业主发现时却没有办法维护自己的权益,合同上是没有体现的,也就不了了之了


解决办法:前期沟通并在合同上体现,如果发现没有按照设计图纸上进行,必须经过本人同意,否则业主有权利让装修公司返工。


十二、装修合同签订不是法人


在签订装修合同时,装修公司签订的合同不是法定代表人,是委托代理人,而业主对于流程也不是很了解,就直接签订了,认为都是公司的人不会出什么问题。但是最后如果出问题的话,可能这份合同就会出现一些不可预知的问题。


解决办法:合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的复印件或公司正式职工的复印件以及联系电话。


十三、没有明确装修公司违约责任


要知道这方面是非常重要的,明确装修公公司违约责任是消费者维权的保障。主要体现在没有按期交付工程的赔偿责任与对于无法整改的质量问题的赔偿责任。如果没有明确,那么最后吃亏还是业主本人。


解决办法:合同中对于违约赔偿方面一定要沟通好并且有体现。不能模糊的概括,要知道这是自己维护权利的有效保障。


以上就是深圳东易日盛小编给大家分享的装修合同陷阱的讲解,如果你没有相关的内容了解,那么就是很容易掉进装修公司设置的陷阱的。装修是一件值得高兴的事,千万不要整成一件让自己生气上火的事情。



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