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二手房验收关键3步需知晓

浏览数:9次 发布时间: 2018-01-17 14:45:59

在房价日益飞涨的今天,购买一套合适的二手 房成为不少购房者的选择。但是二手房收房验房比新 房更加复杂,不少业主往往因为表面的一应俱全、嫌麻烦而忽 略了很多细节,这些隐蔽问题将对日后的入住造 成很大影响,因此想要买二手房的业主在收房时需要有条不紊地进行清 点和检查。

 

Part1 :收房流程

1、查看三书一证一表:《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

3、签相关合同:签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款不能放弃自己的权利。

4、交合理费用:有物价局批文的物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

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Part2 :关键项目验收

1、查看是否有私搭私建部分:查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,查看阳台是否是屋主自己封闭的、这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积:建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况:要弄清户型是否合理、有没有特别不适合居住的缺点,管线是否太多或者走线不合理、天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题,原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况:打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量、避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象、电话线的接通情况,煤气的接通情况、是否已经换用天然气,小区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器,冬天暖气的供应以及费用的收取、暖气片数够不够、暖气温度够不够等。

5、查验物业管理水平及收费标准:向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式,观察电梯的品牌、速度及管 理方式,观察公共楼道的整洁程 度及布局,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务、物业管理费的收取标准等。

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Part3 :细节验收

1、二手房验收常见所需工具

小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓

5米卷尺:用于测量房子的净宽高等

万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

塞尺:用于测裂缝的宽度

计算器:用于计算数据

笔:用于签字等

2、检查墙体情况:检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙 体是否有水迹,比如一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地 方,如有的话务必尽快查明原因。

3、检查防盗门情况:看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关应灵活,观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,检查门铃是否不 响或响了不停。

4、检查窗户情况:检查门窗的密封是否良好,看推拉窗上的纱窗和窗扇是否推动灵活、相互无碰撞,窗户外窗框上应有防堵帽、防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水,双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆 换玻璃清洁。

5、检查管道情况:看管道安装是否通畅和密封,打开水阀看排水是否流畅,检查厨房烟道,检查煤气管道。

6、检查下水情况:台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房、卫生间、阳台等表面无积水,是否有漏水现象。

 

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