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验房注意事项及细节有哪些?

浏览数:30次 更新时间: 2018-11-03 16:31:53

买新房是件令人高兴的事情,但是在交房之前还有一件事要特别注意,那就是验房了,这可是收房前的最后一步检测环节,需要格外关注。那验房要怎么做呢?验房注意事项及细节又有哪些呢?对于很多业主来说这些都是很迷忙的问题,今天小编给大家整理了一些验房注意事项及细节的问题,准备收房的人赶紧来看看吧。

验房是保证业主合法权益的一件事,验房的结果直接关系到居住是否安全和方便,如果在验房过程中发现不合理的地方可以要求开发商进行整改或者经济补偿,所以交房前验房是一个不可省略的步骤。下面我们就给大家介绍一下验房注意事项及细节,看看哪些是验房时需要特别注意的地方。

验房注意事项及细节有哪些?

1、检验表

在验房结束后会有一些需要业主签字的检验表,这些表格中会记载实际检验的结果。但是有些不良开发商为了避免检验时出现纠纷,也为了简化检验流程,要求业主在验房前就签订检验表,更恶劣的还会以钥匙作为威胁,强迫业主提前签订。这种情况严重损害了业主们的合法权益,剥夺了业主本该拥有的保障,所以无论如何都要在验房结束之后再签订检验表。

2、房屋质量

对于房屋品质的检测要事无巨细,通常检验房屋质量的时间也比较久,会持续2~4小时。在检查项中最需要关注的有四个方面:水路、电路、门窗、管道。

普通住宅的水路一般分成热水和自来水两种,在验房时要检查水管是否接错,还要看一下水管是否有水,水表的位置也是要关注的。电路检查主要看每个房间是否供电正常,可以试电工具来检测,每个插座都不可以忽视哦。门窗的质量也是验房注意事项及细节中的一项,要查看门窗是否变形,框架是否严密,门锁和窗锁是否灵活好用。

管道检查主要是看管道的牢固性、密封性和流畅性,牢固性可以直接用手去晃动检查,有问题需重新固定;密封性可以直接放水检查,观察水管底部是否出现渗漏;流畅性则是打开水阀检查流水是否稳定;另外还要看一下管道的质量,是否符合国家的使用标准。

3、房屋面积

房屋面积的检测是验房注意事项及细节中最重要的一点,在验房过程中要对房子的实际面积仔细的核查,如果核查后的实际面积和合同签订的面积有差别要向开发商提出相应补偿。在核查房屋面积时也要对公摊面积进行计算,避免开放商在公摊面积上面做文章。

4、房屋保修期

我们在进行房屋验收时有些问题是不可能一次性检查到位的,有些工程需要一段时间的使用才能发现问题,所以住宅一般含有两年的保修期,厨卫的防水工程有五年保修期,在保修期内出现的房屋质量问题可以与开发商进行协商整改。

关于验房注意事项及细节的问题就介绍到这里,验房是保障我们自身权益的一件事,所以在验房之前了解一些验房注意事项及细节是很有帮助的,希望小编今天的总结可以让你有些新的收获。



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