深圳20年的房子是否需要装修翻新？老房翻新有哪些流程？

　　20年前装修的房子建议整体重新装修，因为居住时间长了之后，房子可能会出现各种各样的问题，比如墙面潮湿变色、墙漆脱落、装饰造型和设备设施老旧过时、地板起翘变形，根本满足不了现在的生活需求。

　　所以老房子最好整屋翻新一次，不仅能提升居住环境的品质感和安全性，还能增加更多功能和实用性，更符合现代人的生活方式和习惯。老房翻新是整体翻新还是局部改造？这个需要根据房子内部的实际情况来看，如果上次装修的年限还不算长，或者房子原来装修保养比较好的话，那么可以适当改造。但是超过20年的装修建议全部重装，旧房翻新比毛坯房装修要麻烦很多，涉及到拆除、建渣清运、成品保护等等问题，并不是想象的那么简单。

　　翻新流程及注意事项：

　　1.根据自己的经济状况和生活需求来确定是否全屋翻新，房屋结构是否满意、是否需要改动，想要怎样的设计风格，尽可能考虑全面。

　　2.选择好施工合作方。旧房翻新最好找专业的公司团队来做，可以帮你解决很多细节上的问题，节省时间少麻烦。

　　3.选择合作模式。装修模式有半包、全包和清包三种，清包相对来说比较麻烦，如果你不懂装修而且也没有那么多时间来管现场施工的事情，就不要选清包。半包和全包的差距就在于主材是你自己买还是装修公司提供，根据自己的实际情况来选择即可。三者具体的差别可以看我之前的文章了解，这里就不再赘述。

　　4.前期规划。确定好施工方之后，就需要规划好整个设计方案，具体应该如何改造，需要增加哪些功能、增加哪些造型，都要在图纸上体现出来。如果对设计效果要求高一些的，还需要让设计师提供效果图。再根据规划好的施工项目计算出相应的费用，看是否在你的预期内。

　　5.准备工作。需要先将房子腾空，方便后续施工，不建议边装修边生活，不仅影响施工进度，还影响家人健康。

       6.进场施工。施工顺序为拆除、新建、水电、泥工、木工、油工、成品安装、完工保洁。拆除：施工第一步需要将旧房还原到毛坯房的状态，一切“归零”，根据设计方案规划拆除墙体，或者局部改造的部分进行拆除。

　　注意：在拆除过程中会产生大量的建筑垃圾，是不能随意丢弃的，需要运到指定的地方，这个费用应该提前跟施工方确认好。拆除墙体的时候千万不要拆除任何承重结构，例如承重墙、梁、柱等。新建：如果设计方案中重新规划了空间布局，那么就会有新建墙体这个步骤，新建墙体施工时需要在新旧墙体连接处植入钢筋，增强墙体的牢固性。如果需要留出门洞，一定要在门洞上方加入过梁。

　　后续施工基本与毛坯房施工流程一致，按照施工图纸来就行了，注意下面几个方面：业主一定要参与每个阶段验收，检查施工是否符合自己要求，有任何问题可以及时沟通调整，千万不要等到一切施工完毕才提出想法，再改动就非常麻烦了。厨房卫生间的防水工程一定要做好，卫生间防水高度不低于1800mm，厨房不低于300mm，防水做完要进行至少24小时的闭水试验，确保防水没有任何渗漏。

　　如果业主自己购买主材，那么需要跟施工方配合好材料进场的时间，否则会严重影响施工工期。如果家里只是局部改造的话，那么需要做好成品保护，避免在施工过程中污染到不施工的地方。如果房屋是不带电梯的步梯房，那么在搬运材料和建渣的时候人工费用可能会高一些，这个需要提前跟施工方和材料商家确认好。如果材料是业主自己在网上购买的，要跟商家确定好能否送上门，不送上门的材料谁去取货、谁来搬运，这些问题要提前商量好。

　　房子装修好之后，最好空置通风3-6个月时间，可以去除异味、降低有害物质的浓度，雨季通风一定要注意及时关窗，避免雨水渗入家中。

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