套内面积与建筑面积的区别有哪些?

　　套内面积、建筑面积是什么?买房时首要考虑到的就是房子的面积问题 但是这其中还要涉及到一些细节的名词 其中套内面积与建筑面积的区别有什么呢?下面深圳别墅装修公司东易日盛装饰小编就来简单介绍一下!

　　一、套内面积

　　计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内面积一般是指套内建筑面积 也就是建筑面积去掉公摊面积之后的面积。对业主来说 按套内面积销售的方式比较直观、比较透明 也比较好操作。

　　二、一套房的使用面积

　　也被叫做套内使用面积 还有个更形象的说法叫做地毯面积.意思是把你家全铺上地毯,能铺多少面积 你家的使用面积就是多少。使用面积只要包括套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;如果套内有楼梯的话 楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。另外 内墙面装饰厚度也是计入使用面积当中的。不过,套内使用面积不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等等。

　　三、建筑面积

　　1、单层建筑物不论其高度如何 均按一层计算 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

　　2、多层或高层住宅建筑的建筑面积 是按各层建筑面积的总和计算 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算 二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积 按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

　　4、用深基础做地下架空层加以利用 超2.2米的 按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

　　5、穿过建筑物的通道 建筑物内的门厅、大厅吓论高度如何 均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

　　四、阳台、飘窗、花园等面积的计算方式

　　现在很多开发商都会说买房送阳台 飘窗 花园啥等等 但是有的只是偷换概念 原本就是自家的 不存在送的问题。

　　1、飘窗

　　现在很多开放商都会做飘窗设计 卖房时 飘窗的面积就是开放商免费送给用户的面积。但是在最新出版的《规范》中规定 窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗 应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右 净高为2.7米左右 这样飘窗必须要离地面至少0.6米 不然就应该按照半面积进行计算。而且飘窗也不能随意改动 因为基本上所以飘窗都是紧邻承重墙 想要将飘窗打掉扩大室内面积 考虑到整栋大厦的安全性 不一定能得到物业的同意。

　　2、地下室

　　高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的 而车库是和住宅分开计算产权的。但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中 而是属于赠送空间 给购买住宅产权的业主单独使用。

　　3、复式住宅

　　挑高复式户型与复式楼的是两个概念 挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层 两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层 所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些 但是,装修成本再怎么增加也不是大数目 而多一层就多好几个房间 很多购房者都表示可以接受 并认为这是最为实用实惠的赠送。

　　4、花园

　　入户花园:即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间 一般在大户型中比较多见 其面积计算方式要视有无敞开面而判定 若图纸标注上没有敞开面为全封闭式 就要计入房间面积 但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面 所以通常只算一半建筑面积。

　　5、露台

　　一般的露台都是在房间的外面 所以是不应该加算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题 大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域 那么其就是属于全体业主所有的 住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间 而且其他业主无法进入的话 那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时 购房者定要弄清楚露台的所有权。这边需要注意的是 赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的 也不会写进产权证中。也就是说 开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺, - -旦发生纠纷 购房者很难维权。所以买房的时候要看清 建议大家将赠送面积的相关情况都进购房合同中去。看到这里 你是不是已经被这些面积搞晕了头 但是最实际的问题还没解决呢?那就装修公司是按照什么面积来计算的 这可是跟你要付的装修款项紧紧相连的。

　　五、装修公司是按什么面积来收费

　　每个装修公司都会有自己的一些规定 面积的计算方案可能会有出入 比如有的装修公司会把赠送的阳台面积也计算上 有的则不会。同样 可能有些装修公司还会有不同的装修套餐 不同的套餐 可能计算的方法也不一样。

　　如果是按照建筑面积计算的 业主肯定是不会愿意在装修上为公摊面积多花钱的 买房时多付的钱难道还不够吗?所以这样做的装修公司也比较少 顾客不上门,这样岂不是给其他竞争对手机会。

　　但是按照套内使用面积计算 装修公司也觉得自家吃亏。

　　所以一般的做法是按照下面的方式来计算:

　　装修面积=套内面积+墙体所占面积(不含套内墙体面积)的一半

　　墙体面积不含套内墙体面积,因为套内面积中已经包含了这一项。这样来计算 可能会非常的合理。另外 针对赠送的面积 一般小工程或者是便宜的套餐 还是要计算进去的。

　　当然最重要的是要在装修合同上表明 否则有的装修公司就会按照建筑面积给你计算。你家也想做个性化的装修设计吗?赶紧点击在线客服或在线留言获取专属装修设计方案吧!直接拨打热线专属电话0755 82793277获取最高设计费免单吧!还可以获得免费专车接送哦!